КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА РАЗЪЯСНИЛА, КАКИЕ ДАННЫЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НЕ БУДУТ ОБЩЕДОСТУПНЫ В ОНЛАЙНРЕЖИМЕ

Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется
информация из госреестра недвижимости.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими
вопросами о доступности информации в режиме онлайн о собственниках
недвижимости рассказали, какие данные входят в группу
общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного
доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра
недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на
объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и
объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в
едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для
подтверждения права собственности при проведении сделок с
недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца
недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном
порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке
процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами,
сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся
объектов недвижимого имущества.
«Хочется отметить, что, на первое сентября Кадастровая палата по
Чеченской Республике выдала более 126000 сведений из ЕГРН. Сюда входят
сведения принятые в офисах МФЦ республики, в окне приема Кадастровой
палаты, через портал Росреестра, посредством СМЭВ,
внутриведомственным взаимодействием. Сегодня расширились способы
подачи обращений на предоставление сведений из ЕГРН, чем охотно
пользуются заявители. Особенно возросло количество запросов в
электронном виде, количество которых составляет 88% от общего числа
сведений»,- поясняет эксперт Кадастровой палаты по Чеченской Республике
Лиза Гелагаева.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации
об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной
информации относятся сведения об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о
переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О
государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том,
кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот
объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли
обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании
правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на
принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах
недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут
получить только собственники и их доверенные лица. Также она
предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных
уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц,
которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только
в рамках непосредственной работы с объектами или их собственником в
связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить
справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих
лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить
информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и
удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект
не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник
объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов,
которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной
кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью
рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к
общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в
реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете
интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него
правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении
которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый
номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так
далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату
регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо
этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план
расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой
стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством
собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в
совместной собственности без определения долей (доли предполагаются
равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении
сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости
необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в
соответствии с которыми продавец должен предложить выкупить долю
своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой
дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как
принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию
информации. Получив выписку о характеристиках объекта и
зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением
сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от
продавца», – говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она
содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих –
с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документахоснованиях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко,
покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту,
если этот объект часто переходил от одного собственника к другому.
Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся
собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах,
связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и
обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать
из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по
предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из
ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить,
что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую
силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные
им сведения», – подытожила эксперт.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике