Переустройство помещения в многоквартирном доме

Федеральным законом от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочивания норм,
регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в
многоквартирном доме» внесены изменения в ст. 4, 8, 12, 14, 20, 25, 26, 27,
28, 29, 44 Жилищного кодекса РФ.
Переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка,
замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,
электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в
технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
С 08.01.2019 Жилищный кодекс РФ будет регулировать перепланировку не
только жилых, но и нежилых помещений.
Ранее глава 4 Жилищного кодекса РФ регулировала переустройство и
перепланировку только жилых помещений. Новым федеральным законом в
статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 Жилищного кодекса РФ термин
«жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном
доме». Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и
(или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в
многоквартирном доме.
Соблюдение порядка перепланировки и переустройства любых помещений
будут контролировать органы исполнительной власти субъектов РФ.
Общее собрание собственников помещений в жилом доме будет принимать
решения о переустройстве и перепланировке помещения, которое входит в
состав общего имущества в доме.
В случае игнорирования законных требований, лицо, самовольно
переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном
доме, несёт административную ответственность.
При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае
самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с ч. 6 ст. 29
Жилищного кодекса РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее
состояние, не осуществлённая прежним собственником, переходит к новому
собственнику данного помещения (п. 14 Обзора судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утверждённый
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017).
Нововведения вступили в силу с 08.01.2019.