Плюсы в продлении «дачной амнистии»

Документ с условным названием «дачная амнистия II» разработан главой
комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом
Крашенинниковым. «Цель у нас одна – помочь гражданам оформить права,
которые у них уже есть. Я хочу подчеркнуть, что эти права уже возникли и
существуют. Их нужно оформить, чтобы была возможность, допустим,
продать, заложить, передать по наследству», – считает Крашенинников.
В соответствии с принятым законом проекта упрощенный порядок
регистрации дачной недвижимости продлен до 1 марта 2021 года. Помимо
продления срока «дачной амнистии» закон сделал бессрочной норму о
возможности установления субъектами РФ предельных максимальных цен
кадастровых работ. Также в документе предусматривается продление до 1
марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в
собственность земельных участков, находящихся в публичной
собственности. Действие этих норм истекало 1 марта и 31 декабря 2020 года
соответственно.
Как заключил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов:
« Регистрация права собственности проводится исключительно по желанию
владельца, однако без этого невозможно совершать сделку с недвижимостью.
Если владелец хочет быть уверенным в сохранности своей недвижимости,
возможности совершать сделки – будь то покупка или сдача в аренду, то,
конечно, для надежной защиты прав стоит поставить на кадастровый учет и
зарегистрировать объекты».
Эксперт Кадастровой палаты по Чеченской Республике Сулейман
Шемильханов советует, при покупке дачи, во-первых, необходимо проверить
ее владельца. Подтверждением станут свидетельство о праве собственности
или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Ведь
не исключено, что продавец может предъявить выписку, полученную до
того, как он продал недвижимость кому-то еще. Кроме того, выписка из
ЕГРН позволит проверить дачу на ограничения и обременения (ипотека,
аренда, арест).
Во-вторых, нужно обратить внимание на вид разрешенного использования.
«Если участок «под строительство индивидуального жилого дома» – то
владелец имеет полное право размещать дом с фундаментом и всеми
коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного
хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного
назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или,
например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то
вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике